يستعرض المقال الفروقات الجوهرية بين النظامين القديم والحديث لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربيةالسعودية، مؤكداً أن النظام المحدث لعام 2025 يأتي تماشياً مع رؤية السعودية 2030 لتحفيز الاستثمارالأجنبي. يوسع النظام الجديد دائرة من يحق لهم التملك لتشمل الأفراد والكيانات غير الربحية والشركات الأجنبية والممثليات الدبلوماسية، بدلاً من اقتصارها على المقيمين والممثليات الدبلوماسية في النظام القديم. كما يسمح النظام المحدث بتملك جميع أنواع العقارات، ويحدد مناطق جغرافية معينة للتملك، مع قيود خاصة على التملك في مكةالمكرمة والمدينة المنورة للمسلمين فقط والشركات السعودية.ويؤكد المقال أن النظام الجديد لا يتعارض مع أحكام نظام الإقامة المميزة أو تنظيم تملك مواطني الخليج، ويبدأ نفاذه في يناير 2026، مما يمنح حاملي الإقامة المميزة حقوق تملك أوسع في المملكة.
أولاً – الفروقات بين النظام القديم والحديث لتملك غير السعوديين للعقار
تماشياً مع النمو الاقتصادي والاستثماري المتسارع الذي تشهده المملكة، جاء النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار، الذي ينظم حقوق الملكية العقارية للأفراد والشركات – من داخل المملكة وخارجها – ويحل محل النظام السابق لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره الصادر بتاريخ 1421هـ، ليُسهم في تحفيز الاستثمار الأجنبي ورفع المعروض السكني ودعم التنمية الوطنية بما يواكب مستهدفات رؤية السعودية 2030.
1. من يحق له التملك في السعودية 2025؟
النظام القديم لتملك غير السعوديين للعقار (1421هـ – 2000م) كان ينمح حق التملك فقط لـ:
– الأفراد والمستثمرين غير السعوديين المقيمين في المملكة.
– الممثليات الدبلوماسية المعتمدة بالمملكة والهيئات الإقليمية.
أما النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره (1447هـ – 2025م) ينمح حق التملك لـ:
– الأفراد
– الكيانات غير الربحية.
– الشركات غير السعودية
– الممثليات الدبلوماسية
– الشركات السعودية التي يشترك في ملكيتها أجنبي.
اقرا ايضا عن قانون الاستثمار السعودي الجديد للاجانب
2. ثانيا ما هي أنواع العقارات المسموح بتملكها وفقا لتحديث قانون تملك غير السعوديين للعقار؟
النظام القديم لتملك غير السعوديين للعقار (1421هـ – 2000م) كان ينمح حق التملك فقط لـ:
– يتيح النظام للمستثمر تملك العقار اللازم لمزاولة النشاط وتملك العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه.
– يتيح للمقيم تملك العقار لسكنه الخاص.
أما النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره (1447هـ – 2025م) ينمح حق التملك لـ:
– يتيح النظام التملك في كل أنواع العقارات
3. ثالثا الحدود الجغرافية وفقا لتحديث قانون تملك غير السعوديين للعقار
النظام القديم لتملك غير السعوديين (1421هـ – 2000م) كان ينمح حق التملك فقط لـ:
– جميع مناطق المملكة باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
أما النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره (1447هـ – 2025م) ينمح حق التملك في:
– مناطق محددة وفقا لوثيقة النطاقات الجغرافية التي توضح كافة المواقع المتاحة للتملك والحقوق العينية على العقار.
4. رابعا فيما يخص التملك في مكة والمدينة حسب قانون تملك غير السعوديين للعقار
النظام القديم لتملك غير السعوديين للعقار (1421هـ – 2000م) كان ينمح حق التملك فقط لـ:
– لا يسمح بالتملك أبدا! يسمح بالانتفاع فقط.
أما النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره (1447هـ – 2025م):
– يسمح بالتملك والانتفاع للمسلمين فقط والشركات السعودية في نطاقات محددة تحددها وثيقة النطاقات الجغرافية.
أشار نص القانون الجيد أيضا إلى أنه لا يُخِل تطبيق النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره بأحكام نظام الإقامة المميزة أو تنظيم تملك مواطني الخليج للعقار في الدول الأعضاء بمجلس التعاون لغرض السكن والاستثمار أو الأنظمة الأخرى السارية التي تمنح الأجنبي حقوقاً أفضل فيما يتعلق بالتملك واكتساب الحقوق الأخرى عليه. كذلك لا يترتب على تملك الأجنبي أي حقوق أو امتيازات عدا المقررة لمالك الحق العيني نظاماً.
ثانياً – ماذا يعني النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره بالنسبة للإقامة المميزة؟
هذا يعني أنه يحق لصاحب الإقامة المميزة أن يتملك في السعودية إن كان فرداً أو يمثل كيانات غير ربحي أو شركة غير سعودية أو من الممثليات الدبلوماسية أو إن كان شركة سعودية يشترك في ملكيتها أجنبي.
أيضا يعني بأنه يسمح للأجنبي حامل الإقامة المميزة بأن يتملك العقارات في المملكة العربية السعودية مهما كان نوع العقار.
هذا النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره ينمح صاحب الإقامة المميزة حق التملك في كافة مناطق المملكة العربية السعودية، ولكن هنالك قيود في مناطق محددة في المدينة المنورة ومكة المكرمة وفقا لوثيقة النطاقات الجغرافية التي توضح كافة المواقع المتاحة للتملك والحقوق العينية على العقار.
كما يسمح أيضا لحامل الإقامة المميزة المسلم فقط وللشركات السعودية بالتملك والانتفاع في نطاقات محددة ضمن وثيقة النطاقات الجغرافية نفسها.
يبدأ نفاذ النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره في يناير 2026.
الأسئلة الشائعة
1. هل يسمح النظام الجديد لحامل الإقامة المميزةبتملك العقارات في مكة والمدينة؟
نعم، ولكن ضمن قيود محددة. النظام يسمح بالتملك والانتفاع في مكة والمدينة فقط للمسلمين من حاملي الإقامة المميزة، أو من خلال شركات سعودية، وفي نطاقات جغرافية محددة منصوص عليها.
2. ما الفرق بين النظام القديم والنظام المحدث في أنواع العقارات المسموح بتملكها؟
النظام القديم حصر التملك في العقارات المخصصة للسكن أو النشاط التجاري فقط، بينما يسمح النظام الجديد بتملك جميع أنواع العقارات بدون استثناء، ما يعزز من فرص الاستثمار العقاري للأجانب.
3. متى يدخل النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ؟
سيبدأ تطبيق النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واستثماره ابتداء من شباط/يناير 2026، ما يمنح المستثمرين الأجانب فرصة الاستعداد والاطلاع على وثيقة النطاقات الجغرافية المعتمدة.
4. هل يشترط وجود شريك سعودي لتملك الشركات الأجنبية العقارات في السعودية؟
لا، النظام الجديد يسمح للشركات الأجنبية بتملك العقارات مباشرة، سواء كانت مملوكة بالكامل لأجانب أو بشراكة مع سعودي، ما يفتح المجال لمزيد من الاستثمارات الدولية.
5. هل يمكن للكيانات غير الربحية الأجنبية تملك العقارات في المملكة؟
نعم، يتيح النظام المحدث للكيانات غير الربحية، سواء محلية أو أجنبية، تملك العقارات ضمن الشروط والضوابط المنصوص عليها في وثيقة النطاقات الجغرافية.
6. ما هي وثيقة النطاقات الجغرافية وكيف يمكن الحصول عليها؟
ستقوم الهيئة العامة للعقار بنشر وثيقة النطاقات الجغرافية لتملك غير السعوديين بعد اعتمادها من مجلس الوزراء، متضمنة نطاقات التملك في الرياض وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة، وكافة مدن ومحافظات المملكة. وتحتوي الوثيقة على خرائط لمواقع محددة تتضمن تفاصيل النسب المحددة المسموح بها،وأنواع الحقوق المكتسبة، ومناطق السماح، وضوابط تتصل بتملك غير السعوديين للعقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه.
الكاتب امجد خدام
